Combien coûte une rénovation énergétique ?
La vraie question n’est pas « combien ça coûte », mais combien ça vous coûte une fois les aides déduites. Voici des fourchettes de prix honnêtes, travaux posés et avant aides, pour chaque geste. Mon travail, ensuite, c’est de faire baisser la facture en montant vos aides, à Dordives, Montargis, Nemours et dans tout le Gâtinais.
Le prix affiché, c’est avant aides
MaPrimeRénov’, primes CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 % : selon votre logement et vos revenus, ces dispositifs couvrent souvent une part importante du devis. Mais aucune aide n’est garantie d’avance. Les fourchettes ci-dessous vous donnent un ordre de grandeur réaliste du coût des travaux ; le reste à charge, lui, se calcule ensemble, sur votre situation, et s’écrit noir sur blanc dans le devis.
Le prix des travaux, geste par geste
Prix indicatifs 2026, fourniture et pose comprises, avant déduction des aides. Ils varient selon la surface, l’état du bâti et l’accès au chantier : d’où l’intérêt d’un devis précis, gratuit.
| Travaux | Prix indicatif 2026 (posé, avant aides) | Précisions |
|---|---|---|
| Pompe à chaleur air-eau | 9 000 à 18 000 € | Remplace une chaudière fioul ou gaz. Le geste le mieux aidé. Jusqu’à ~20 000 € avec production d’eau chaude. |
| Climatisation réversible (PAC air-air) | 2 000 à 15 000 € | Un split : à partir de ~2 000 €. Multi-split (plusieurs pièces) : jusqu’à 15 000 €. Aide : prime CEE uniquement. |
| Isolation des combles perdus | 20 à 50 € / m² | Par soufflage, le meilleur rapport gain sur prix. Chantier rapide. |
| Isolation des murs par l’extérieur (ITE) | 120 à 220 € / m² | Ravalement compris (sous enduit ; le bardage monte jusqu’à ~270 €/m²). Impossible sur certains bâtis. |
| Isolation des murs par l’intérieur (ITI) | 40 à 90 € / m² | La solution en centre ancien quand l’extérieur n’est pas possible. |
| Chauffe-eau thermodynamique | 2 000 à 5 000 € | Remplace un ballon électrique. Divise par trois la consommation d’eau chaude. |
| Ventilation (VMC) | 1 000 à 10 000 € | Simple flux : 1 000 à 3 000 €. Double flux (récupération de chaleur) : 4 000 à 10 000 €. |
| Fenêtre double vitrage | 400 à 1 200 € / fenêtre | Posée. Selon les dimensions et le matériau (PVC en entrée, bois et aluminium au-dessus). |
| Panneaux solaires (3 kWc) | 6 000 à 11 000 € | Autoconsommation, pose comprise. ~6 000 à 8 000 € sans batterie, jusqu’à 11 000 € avec. |
| Rénovation d’ampleur | 25 000 à 60 000 € | Bouquet de travaux coordonnés (en moyenne ~40 000 €, soit 200 à 450 €/m²). Le parcours le plus aidé. |
Ce qui fait varier le prix
Deux maisons voisines n’ont presque jamais le même devis. Quatre facteurs pèsent le plus :
- La surface et la puissance — plus la maison est grande, plus il faut de matière et une machine puissante. C’est le premier poste.
- L’état du bâti — une maison ancienne en pierre, un comble difficile d’accès, un tableau électrique à reprendre : autant de surcoûts réels.
- Le niveau de finition — type d’émetteurs, qualité des menuiseries, marque du matériel : le choix se fait avec vous, selon votre budget.
- L’accessibilité — échafaudage, hauteur, passage étroit : la difficulté de mise en œuvre se répercute sur la main-d’œuvre.
Et les aides, concrètement ?
C’est là que se joue votre reste à charge. On ne vous promet aucun montant d’avance, mais on vérifie tout ce à quoi vous avez droit et on monte les dossiers à votre place : MaPrimeRénov’, primes CEE, éco-PTZ et TVA à 5,5 %, sous conditions de ressources et selon les barèmes en vigueur. Sur une pompe à chaleur ou une rénovation d’ampleur, ces aides peuvent transformer complètement la facture finale.
Vos questions sur les prix
Combien coûte une pompe à chaleur air-eau en 2026 ?
Comptez en moyenne 9 000 à 18 000 € posée, avant aides, selon la puissance et le type d’émetteurs (radiateurs ou plancher chauffant), et jusqu’à ~20 000 € avec production d’eau chaude. C’est le geste le mieux aidé : après MaPrimeRénov’ et les primes CEE, le reste à charge est souvent bien inférieur.
Quel est le prix pour isoler des combles perdus ?
L’isolation des combles perdus par soufflage coûte entre 20 et 50 € par m², pose comprise et avant aides. C’est le meilleur rapport gain sur prix de la rénovation énergétique : chantier rapide, économies de chauffage immédiates.
Les prix comprennent-ils la pose ? Sont-ils avant ou après aides ?
Tous les prix indiqués sont fourniture et pose comprises, et donnés avant déduction des aides. Le prix réel que vous payez dépend de vos aides (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, TVA 5,5 %), sous conditions et selon les barèmes en vigueur. Aucun montant d’aide n’est garanti d’avance : on le calcule pour votre situation et on l’écrit dans le devis.
Le devis est-il payant ?
Non. La visite conseil à domicile, l’étude de votre projet et l’estimation de vos aides sont gratuites et sans engagement. Et si les travaux n’en valent pas la peine, je vous le dis.
Pourquoi passer par un conseiller plutôt que d’appeler un installateur ?
Parce qu’un conseiller local compare les solutions, hiérarchise les travaux dans le bon ordre (isoler avant de changer le chauffage) et monte l’ensemble de vos dossiers d’aides. Maison De Freitas est votre interlocuteur unique ; les travaux sont réalisés par les entreprises partenaires certifiées RGE du réseau PPF.
Passons du prix indicatif à votre vrai devis
Fernando se déplace gratuitement, chiffre les travaux et calcule vos aides. Sans engagement.